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【风险报告】房地产行业财务安全两极分化
摘要【风险报告】房地产行业财务安全两极分化
“2013年是中国上市公司总体财务安全状况近5年中最差的一年,上市公司财务安全形势相当严峻。”商务部研究院信用评级与认证中心日前发布的《中国非金融类上市公司财务安全评估报告》,对我国上市公司财务状况发出警告。

该报告分析称,近3年来,中国非金融类上市公司财务安全总指数(即FSI总指数)一直呈现下降趋势,反映出2013年中国宏观经济将面临调整,实体经济出现的经营和财务困难不容忽视,企业财务风险进一步加大,应引起国家和有关部门重视。

该报告分析发现,在2230家样本中,有766家上市公司存在不同程度的财务报表粉饰嫌疑,占全部样本上市公司的34.35%。其中房地产业存在财务报表粉饰嫌疑的上市公司最为密集,达到96家,占行业上市公司总家数的74.42%。

存在财务报表粉饰嫌疑、同时又存在财务风险的上市公司数量为306家,占所有存在财务风险上市公司总数的一半。这说明由于面临股价、监管和退市等压力,越是财务风险大的上市公司,其财务报表粉饰的动机和意愿越强烈,出现财务报表粉饰的可能性越高。

另外,报告对三大产业FSI指数分析得出结论,FSI第一产业指数在经过2011年和2012年连续两年的下降之后,2013年较快回升,财务安全状况好转,反映出第一产业整体出现回暖;而FSI第二产业指数近两年连续快速下降,说明2013年工业制造业总体财务安全状况较为严峻并影响了宏观经济走势;而FSI第三产业指数则在连续两年下滑后,于2013年出现小幅上升,第三产业整体稳定。

特别需要指出的是,房地产业上市公司是所有行业中财务安全两极分化最严重的行业。少数优秀房地产公司财务安全状况极佳,但大多数中小房地产公司步履维艰,财务风险极大。在2012年的三个季度里,FSI房地产指数曾出现2000多点上下巨大波动,反映了该行业的财务不确定性和政策导向性。
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